1、下列房地产市场的估值指标及合理标准正确的是( )：(1)房价收入比=住宅套价平均数/家庭年收入，3-6倍;(2)房价租金比=该房月租金/商品房房价，低于1/200倍超标;(3)空置率=某时刻房屋空置面积/总面积，5%-10%。

A 、(2)(3)

B 、(3)

C 、(1)

D 、(1)(2)

 

正确答案:B

解析(1)房价收入比=住宅套价中位数/家庭年收入，3-6倍;(2)房价租金比=商品房房价/该房月租金，高于200倍超标;(3)正确。本题选B。

 

2、某开发商的某块土地1万平米，成本1亿元，开发成本忽略不计，容积率200%，建筑成本1,500元每平米，无精装修。建筑为期3年，管理费用1,000万，销售费用2,000万，税负3,000万，资金利率10%，预定税后利润20%，则按照成本法，合理售价是每平米( )元(选择数值最接近者)。

A 、15,173

B 、20,308.5

C 、22,550

 

正确答案:A

解析建筑物面积：1×200%=2万平米;总成本=(土地成本10,000万元+建筑成本1,500元×20,000+管理费1000万+销售费用2,000万+税负3,000万)×(1+10%)^3×(1+20%)=30,346.8万元，合理单价=30,346.8万/20,000=15,173元。本题选A。

 

3、影响房地产市场供给的因素包括( )。(1)房地产的价格;(2)开发成本和建筑技术水平(3)开发商对未来的预期;(4)国家房地产相关政策的变化;

A 、(1)(2)

B 、(3)

C 、(1)(2)(3)

D 、(1)(2) (3)(4)

 

正确答案:D

解析解析：以上因素全部正确，故而答案为D。

 

4、有关房地产投资后的管理的相关事宜陈述，错误的是( )。

A 、房地产出租的租约通常一年一签，若一次签多年要注明年租金的调整方式

B 、如果房屋空置时，则无需定期清理维护，因为这样会花费额外的费用，从而降低房地产投资的收益率

C 、如果拥有多处租赁房产，可以委托房地产管理公司负责日常收租和管理的事宜

D 、房地产出租的房租可以月付、季付或年付，通常都是期初付款

 

正确答案:B

解析解析：如果因为买卖不破租赁的原则担心有租约限制卖房，从而将房屋空置时，也要定期清理维护，出售时保持房屋的良好状况。故B为答案。

 

5、以下有关房地产周期的说法错误的是( )。

A 、房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段

B 、中国的房地产市场发展比较特殊，截止目前尚未呈现明显的周期性特征

C 、当房地产市场发展到阶段型谷底时，住房空置率达到最大值

D 、房地产市场的发展呈现一种自我修正的模式

 

正确答案:B

解析解析：在1999年-2012年之间，我国房地产行业经历了三次发展期和衰退期，分别是： 发展期：1998-2003年;2005-2007年;2009-2010年;衰退期：2003-2004年; 2007-2008年;2010-2011年，因此答案B不正确，故而答案选B。